신혼부부 & 신생아 특례 전세대출 – 기존 대출이 있어도 추가 대출이 가능할까?

 

전세 만기를 앞두고 기존 은행 안심전세대출을 연장할지, 아니면 신혼부부 전세대출 또는 신생아 특례대출로 갈아탈지 고민될 수 있습니다.

 

특히, 전세 보증금을 증액해야 하는 경우라면 기존 대출을 상환하지 않고도 추가 대출을 받을 수 있는지가 중요한 포인트가 될 것입니다.

 

 

 

오늘은 신혼부부 & 신생아 특례 전세대출의 조건, 기존 전세대출과의 관계, 그리고 추가 대출이 가능한지 여부를 자세히 정리해보겠습니다.

 

 

1. 신혼부부 전세대출 & 신생아 특례 전세대출 기본 조건

신혼부부 전세대출과 신생아 특례 전세대출은 정부에서 지원하는 정책 대출로, 금리가 낮고 한도가 높은 것이 특징입니다.

 

신혼부부 전세대출 조건 (버팀목 전세대출 기준)

• 대상: 혼인 신고 후 7년 이내 신혼부부
• 소득 기준: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (맞벌이 7천만 원 이하)
• 대출 한도: 수도권 최대 2억 원, 지방 최대 1.6억 원
• 대출 금리: 연 1.2%~2.1%

신생아 특례 전세대출 조건

• 대상: 2022년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 가구
• 소득 기준: 부부 합산 연소득 1억 원 이하
• 대출 한도: 최대 4억 원 (보증금의 90% 이내)
• 대출 금리: 연 1.0%~2.5%

두 대출 상품 모두 기존 전세대출이 있을 경우, 기존 대출을 상환해야 신청이 가능할 가능성이 높습니다.

 

하지만 일부 조건에 따라 기존 대출을 유지하면서 추가 대출을 받을 수도 있으니 은행 및 국가 정부기관 홈페이지 등을 통해 정확하고 자세한 관련 정보를 꼭 찾아보시기 바랍니다.

 

 

2. 기존 전세대출이 있어도 신혼부부·신생아 특례 전세대출 신청이 가능할까?

기존 전세대출이 있는 경우, 신혼부부 전세대출이나 신생아 특례 전세대출을 받으려면 원칙적으로 기존 대출을 먼저 상환해야 합니다.

 

기존 전세대출과 신혼부부·신생아 특례 전세대출의 관계

• 대출 전환(갈아타기)은 가능하지만, 기존 대출을 상환해야 함
• 기대출 금액보다 더 큰 금액이 필요할 경우, 추가 대출이 가능한지 은행에 개별 문의해야 함
• 전세금 증액이 있는 경우, 증액분에 대해 추가 대출이 가능할 수도 있음

예외적으로 추가 대출이 가능한 경우

• 기존 대출을 전액 상환하지 않고도 증액된 보증금에 한해 추가 대출이 가능할 수 있음
• 대출 기관과 보증기관의 심사 기준에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 사전 상담이 필요함

즉, 기존 전세대출을 상환하지 않으면 신혼부부 대출이나 신생아 특례대출로 전환이 어려울 가능성이 크지만, 전세금 증액분에 대해서는 추가 대출이 가능할 수도 있으니 역시 정확한 정보를 파악하기 위해 기존 은행 및 관련 정부기관에 문의 혹은 상담을 추천드립니다. 

 

 

3. 전세금 증액 시 추가 대출이 가능한 방법

전세 계약을 연장하면서 보증금이 증가하는 경우, 추가 대출을 받을 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

 

1) 기존 전세대출 증액 한도 확인하기

• 기존 은행 안심전세대출이 있다면, 보증금 증액 시 추가 대출이 가능한지 확인하는 것이 우선입니다.
• 보증보험사(HUG, SGI)의 정책에 따라 증액분에 대한 추가 대출이 가능할 수도 있습니다.

2) 신혼부부 전세대출 & 신생아 특례대출로 갈아타기

• 기존 대출을 상환하고 신혼부부 전세대출 또는 신생아 특례대출을 새로 신청하는 방법이 있습니다.
• 단, 기존 대출보다 높은 금액이 필요한 경우, 증액이 가능한지 사전에 확인해야 합니다.

3) 전세보증금 반환 대출 활용하기

• 기존 대출을 상환하면서 새로운 대출을 받을 수 없는 경우, 전세보증금 반환 대출을 활용하는 방법도 고려할 수 있습니다.

이직이나 소득 변화 등 개인 신용 상태에 따라 대출 심사 기준이 달라질 수 있으므로, 대출 실행 전에 금융기관과 충분히 상담하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

결론 – 기존 전세대출이 있어도 신혼부부·신생아 특례 전세대출을 받을 수 있을까?

기존 전세대출을 상환하지 않으면 신혼부부 전세대출 & 신생아 특례대출 신청이 어려울 가능성이 높습니다.
다만, 전세금이 증액될 경우 기존 대출을 유지한 채 추가 대출이 가능할 수도 있으니 꼭 상담을 받아보세요.

가장 좋은 방법은 기존 대출을 상환하고 신혼부부 전세대출이나 신생아 특례대출로 갈아타는 것이라고 할 수 있습니다만,
전세금 증액분에 대해 추가 대출이 가능한지 사전에 은행과 보증기관에 상담하는 것도 중요할 것 같습니다.

 

혹시 더 자세한 정보가 필요하다면, 주택도시기금 공식 사이트의 관련 글을 참고해보세요.

 

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